导语：在我国采取不动产登记制度，只有房子过户登记后所有权才属于自己。但当买下来的房子无法过户时，将是一件无比头痛的事。还有如果购买了没有房产证的房子，权益是否有保障呢?本期《我顾问》法律咨询在线就来谈谈这些不能过户的房产。
很多购买二手房的购房者在办理好银行贷款后，与业主兴冲冲的到房管中心办理过户登记，但房产中心却给出了不能过户的答案。现实中导致不能过户的原因有很多，常见的情形如下：
1.被法院等有关部门查封的房产；
2.未解除抵押登记的房产；
3.业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有土地开发的房产；
5.伪造房屋产权人委托书进行出售的房屋；
6.拖欠相关税费的房产；
7.未上市的“央产房”；
8.未满5年的经济适用房、集资房；
9.业主死亡，未完成继承手续的房产；
10.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
在我国采取不动产登记制度，房产的产权以登记簿上记载的为准。在没有完成房产权属转移登记前，在法律上房产还是卖家的。而且现在较多的情况下，买家都需要先付清房款后开始办理过户登记，过户环节一旦出了问题，买家想要追回房款与违约金就相当麻烦，毕竟现金一到手卖家就可能用于别处。相对来说先过户后付款比较公平，但毕竟房产买卖是卖方市场，这种付款方式卖家大多不会答应。
没房产证房屋过户风险怎么降低？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续，购买这类房产会有较大的风险。在这一种情况下，可以到公证处办理一下购房合同的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法取得产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，购房者必然会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者就等同于“被坑了”，只能祈求这个房产在今后不会被他人主张任何权利。
还有一点需要注意的，如果有房产证但不办理过户，只办理公证购房合同，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的靠前证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒购房者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
结语：买房是大事，不可以掉以轻心，就算有中介也要亲力亲为，到房产局查查购买房产的信息